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西班牙不同城市房租差异巨大,这个区域最具投资潜力!

发布时间:2019-05-24 阅读:1017次

西班牙黄金居留移民项目吸引很多投资者前往,不但可以获得西班牙身份,同时当地的房产市场潜力也很大。在着手进行西班牙购房之前,先了解当地的房产情况能够帮你更快的定位自己应该选择哪里的地段。西班牙各个城市的房屋租金是多少呢?哪里的房子投资潜力比较大?本文对西班牙各城市租金做了个盘点,让你选择起来更加得心应手。 
 
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一、不同城市的房租差异巨大 
西班牙不同城市的房屋租金差异非常巨大。在阿利坎特省Elche市Carrús区,一间100平方米的房子每月租金为190欧元,而在西班牙租金最贵的街——巴塞罗那的Paseo de Gracia大街,要想租同样大小的房子,每月租金高达3600欧元。两者对比,后者比前者每月租金高出3410欧元,每年多付将近4.1万欧元。
 
之所以有这么大的差异,主要是因为Elche市Carrús区人口老龄化严重,大部分人的年龄超过75岁,失业率超过50%,另外还有大量非欧盟国籍的居民。而税务局最近发布的报告数据显示,在居民人数超过20万人的所有城市中,Elche是最穷的城市,而Carrús作为当地人口最多的街区,居民平均年收入也是当地最低的,仅为13286欧元。所有这些因素都直接导致当地的房租价格较低。
 
二、哪几个城市房租最高?  
 
1、巴塞罗那
可靠数据显示,2018年西班牙房租最贵的地方是巴塞罗那paseo de Gracia大街,每月租金为36欧元/平方米。西班牙地产估价机构Técnicos en Tasación的分析称:paseo de Gracia大街所处的地段是旅游中心和商业中心,建筑风格又十分有趣,所有这些都增加了其价值拉高了其房租。
 
2、马德里
在巴塞罗那paseo deGracia大街,一间150平方米的房子每月租金为5400欧元,而在马德里Serrano大街租同样大小的房子,每月租金为5250欧元,便宜150欧元。不过,在不久前,Serrano大街53号的租金报价也已经很接近巴塞罗那Paseo de Gracia大街的房租价位。
 
3、马贝拉
马贝拉最贵的区域每平方米的房租价格为20至22欧元。如果你想要在马贝拉最好的区域租房,请做好每月掏出3000欧元租金的心理准备。
 
三、哪几个城市房租最低?  
除了上面那些房租贵出天际的城市,西班牙也有不少城市的月租在200欧元左右。根据西班牙房产评估机构的统计,西班牙房租最低的城市分别为:Elche(1.9欧元/平方米)、Alicante(2欧元/平方米)、Castellónde la Plana(2.3欧元/平方米)、Almería(2.5欧元/平方米)、Huelva(2.5欧元/平方米)。在这些地区,每月房租大概在190至250欧元之间。
 
数据显示,Elche市的Carrús区和Alicante市的Juan XXIII 2o sector地段是房租最低的区域。与2018年相比,Elche、Alicante、Almería及Huelva等城市的房租价格基本没有变化,而Castellón的房租价格则上涨了将近10%。
 
四、哪些城市房租上涨最猛?  
西班牙地产评估机构的报告显示,如果不考虑区域改建的话,在所有城市中,Guadalajara市最低房租价格的上涨速度最快,尤其是当地的Los Manantiales地段,去年每月房租价格仅为4.7欧元,而今年已涨至7欧元/平方米,涨幅接近49%。
 
而在Huelva市(市中心、Cabezo la Joya及plaza de las Monjas等地段),房租价格涨势也十分强劲,去年每月房租价格为6.1欧元/平方米,而今年已涨至8.5欧元/平方米,增幅接近40%。现在要想在当地租一间100平方米的房子,需支付每月租金850欧元,比去年高出240欧元。
 
五、哪些城市的房租跌了?
相比之下,西班牙北部城市就没有那么受欢迎了,很多地方的房租不但没有涨,反而还有所下降。典型的有加利西亚自治区Ourense市的Santa Teresita区,最低房租价格比2018年下降了16.7%。12个月前,当地的房租价格为3.6欧元/平方米,而现在,下降至3欧元/平方米。
 
另外,在Barakaldo市(Cristo区、Santa Eufemia大街、 Tercer Barrio及Francisco Vighi大街等地段)、Santander市(El Sardinero区)、San Sebastián市(avenida Libertad、Boulevard、 Gipuzkoa广场及Hernani大街等地段),最高房租价格比去年下降了6%至11%。不过,这三个城市的房租价格依旧很高,每平方米价格分别为12欧元、15欧元和21欧元。
 
以上就是西班牙各城市租金的最新数据。总的来说,西班牙热门城市的租金都比较高,而一些新兴热门城市的租金也在上涨当中。如果能把握时机顺势投资具有潜力的房产,更能实现资产升值。
 
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